In dit artikel leggen we uit wat hypotheekrecht is en hoe u een hypotheekrecht kunt vestigen. Heeft u hulp nodig bij het vestigen van een hypotheekrecht? Neem dan gerust contact met ons op.
Wat is hypotheekrecht?
Wanneer u als ondernemer geld uitleent, wilt u graag de zekerheid dat de lening wordt terugbetaald. Om problemen rondom de terugbetaling te voorkomen kunt u een hypotheekrecht vestigen op een registergoed. Indien de leningnemer niet voldoet aan zijn betalingsverplichting, dan bent u gerechtigd om het object waar hypotheekrecht op rust te verkopen. De opbrengst mag u gebruiken om uw vordering mee te betalen.
Hypotheekrecht is een veelgebruikte en sterke vorm van zekerheidsrecht. Vaak wordt het vestigen van een hypotheekrecht afgesproken met een bank, maar ook als ondernemer kunt u een hypotheekrecht vestigen.
Waarop kunt u hypotheekrecht vestigen?
Een hypotheekrecht kan alleen gevestigd worden op registergoederen. Dit zijn onroerende zaken zoals een perceel grond, een gebouw, een woning of een bedrijfsruimte, maar ook op grote schepen en vliegtuigen.
Wanneer u een zekerheidsrecht wilt vestigen op niet registergoederen zoals auto’s of inventaris dan kunt u een pandrecht vestigen.
Hoe wordt hypotheekrecht gevestigd?
Een hypotheekrecht moet worden gevestigd door middel van een notariële akte. Deze notariële akte wordt vervolgens ingeschreven in alle openbare registers. Voor het vestigen van hypotheekrecht moet u dus altijd naar de notaris.
Hoe gaat de uitwinning van hypotheekrecht?
Als de leningnemer niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, kunt u het onderpand als hypotheekhouder verkopen. De opbrengst van het onderpand is dan volledig voor u als hypotheekhouder, zonder dat u dit met andere schuldeisers hoeft te delen.
Als uitgangspunt geldt dat de verkoop van het onderpand moet plaatsvinden op een openbare veiling. In veel gevallen zal de opbrengst echter hoger zijn bij een onderhandse verkoop. Daarom biedt de wet de mogelijkheid om onderhands te verkopen, mits de voorzieningenrechter daarvoor toestemming verleent.
Hoe werkt hypotheekrecht bij een faillissement?
Wanneer de leningnemer failliet gaat, kunt u als hypotheekhouder handelen ‘alsof het faillissement er niet was’. U mag overgaan tot uitwinning van het hypotheekrecht. Dit betekent dat u het onderpand mag verkopen en uw vordering op de opbrengst mag verhalen. U hoeft de opbrengst niet te delen met de gezamenlijke schuldeisers van de failliete partij.
Advocaat hypotheekrecht
Wilt u een hypotheekrecht vestigen en bent u op zoek naar een advocaat die gespecialiseerd is in hypotheekrecht? Onze advocaten hebben specialistische kennis op het gebied van hypotheekrecht en andere zekerheden.
Neem gerust vrijblijvend contact op met onze advocaten. Wij kijken graag wat wij voor u kunnen betekenen. Vul het contactformulier in met uw vraag of bel naar ons kantoor als u direct met een specialist wilt spreken.
CONTACTFORMULIER
 | Jeroen de Kort Legal counsel |
